Imagine entrar numa casa ou apartamento disponível para aluguel ou venda e se deparar com tudo arrumadinho, no lugar: ambientes mobiliados, decorados, paredes pintadas, tudo em perfeito estado e funcionamento. Realidade diferente da que, muitas vezes, vemos aqui, no Brasil – onde os ambientes costumam ficar vazios, à espera do próximo morador e até de reparos –, mas que promete mudar, pelo menos no que depender de um serviço novo, cuja principal promessa é aumentar a liquidez dos imóveis. 

Home staging, como foi batizado no país natal, os Estados Unidos, é o nome do serviço que consiste em decorar, de forma parcialmente cenográfica, ambientes disponíveis para serem habitados novamente. A ideia é que com os espaços preenchidos por móveis – grande parte deles confeccionados em papelão – e objetos decorativos, o cliente tenha uma noção mais clara e real de como poderá aproveitá-los no futuro, caso feche negócio. 

Decoração cenográfica home staging

COMPLETINHO - Projeto individualizado permite mostrar ao possível inquilino ou comprador dimensões reais do imóvel e as possibilidades para explorá-lo melhor. Cozinha americana e sala de apartamento trabalhado por Andréia Linhares, em BH, ganharam até eletrodomésticos e TV 

Custo X benefício

Especialista no assunto, a designer de interiores e home stager Andréa Linhares, de Belo Horizonte, garante que o investimento vale a pena. Segundo ela, é mais viável contratar um projeto, que pode custar cerca de R$ 2 mil, a render-se ao poder de barganha do futuro cliente. “Pesquisas mostram que mais de 60% das pessoas preferem pagar um pouco mais num imóvel em que não tenham nada para mexer”, diz.

Na prática, o serviço de Andréa, uma das poucas home stagers em BH, funciona assim: a profissional vai até o imóvel vazio, tira fotos, elabora um projeto e, caso seja aprovado, inicia a seleção dos móveis e adornos, maioria deles disponíveis num acervo pessoal.

“Se eu já tiver tudo pronto, em dez dias entrego montado e decorado. Dependendo do que for necessário, posso levar até 20 (dias)”,explica a designer. A profissional é parceira de uma empresa onde os papelões são cortados nas dimensões de geladeira, fogão, sofá e cama – mais comuns nas decorações cenográficas – e conforme o local a ser mobiliado. 

Decoração cenográfica home staging

COM EMOÇÃO - Mobiliário de papelão combinado com peças do acervo da designer de interiores e home stager Andréa Linhares deu cara nova a um apartamento vazio à venda em Belo Horizonte; sala “preenchida” transmite sensação de acolhimento ao visitante, justifica a profissional

Realismo

Repaginar o visual de um imóvel ajuda a dar ao cliente a percepção real do espaço – tanto de tamanho, quanto de conservação. Além disso, segundo Andréa Linhares, o home staging transmite emoção e pessoalidade, facilitando a compra ou o aluguel. “A pessoa tem que sentir emoção, entrar e dizer ‘Uau, que lugar bacana!’. Se sentir acolhido e criar uma conexão com o ambiente”, afirma. 

A estratégia também vem sendo procurada por construtoras em substituição à decoração “de verdade” dos apartamentos-modelo, chamariz para clientes. O serviço chega a custar até seis vezes menos.

10% é a desvalorização média de imóveis que demoram mais de 6 meses para serem vendidos; percentual é maior do que o investimento em home staging, dizem especialistas

Repaginar visual de local ainda habitado despersonaliza imóvel

Repaginar o visual de um ambiente ocupado, trocando a mobília de lugar ou redecorando espaços, também é uma estratégia para melhorar a imagem do imóvel frente a quem o visita. Junto de pequenos reparos, como consertar uma parede infiltrada ou substituir uma lâmpada queimada, os artifícios ajudam a passar uma impressão mais positiva e a encurtar o caminho até a assinatura do contrato. 

Home stager em Belo Horizonte, Lilian Chamone, que formou-se em instituições nos Estados Unidos e na Europa, defende que o investimento é uma forma de fixar o preço do imóvel. “Muita gente primeiro vende para depois comprar. Nestes casos, é preciso, sim, dar uma melhorada na aparência, coisa que muitos não sabem como fazer”, explica.

A profissional pode tanto prestar uma consultoria, orientando sobre pontos ou objetos que precisam ser substituídos ou só trocados de lugar, como executar o projeto por completo. “Sempre reforço que em imóveis onde mora uma família não dá para deixar tudo impecável, mas conseguimos melhorar muito!”, diz Lilian. 

Decoração cenográfica home staging

NA MEDIDA CERTA - Mobiliar e decorar com os itens certos, sem personalizar demais o ambiente, ajuda a dar um empurrãozinho em quem deseja comprar ou alugar um imóvel, garante a home stager Lilian Chamone. Na cozinha acima, que estava vazia, foram usados utensílios do acervo da profissional

Vale a pena

A home stager não revela quanto custam os serviços, indicado tanto para apartamentos e casas que já foram ou estão ocupados quanto para imóveis recém-entregues pelas construtoras. Mas garante que vale a pena. “É uma questão cultural. Se a gente prepara nosso carro para vender, por que não fazer o mesmo com nossa casa, nosso maior patrimônio?”.

A escolha dos móveis e adornos leva em conta a faixa de preço do imóvel, se popular ou de luxo.

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